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火狐电竞:车位安装充电桩小区物业“不配合” 法院判决:物业协助业主办理手续

发布日期:2022-09-11 01:51:40 来源:火狐电竞app 作者:火狐平台地址

  业主想在自己的车位上安装充电桩,但物业一直推托不配合办理,无奈之下,业主将物业起诉至法院。近日,法院一审判决物业在15日内协助业主办理地下车位新能源车充电桩的安装手续。

  张先生是西安市大寨路附近华府新桃园小区业主。2010年,他在该小区购买了一个机械车位,2011年4月与物业签订了《华府新桃园地下停车场车位管理服务协议》,双方建立服务关系。

  去年11月底,张先生买了一辆比亚迪新能源车,并打算在自己的车位上安装充电桩,但在向物业申请过程中却一波三折。

  张先生说,申请后物业原本同意安装充电桩,甚至谈好了电表价格,但之后又变卦不允许安装,导致他无法办理安装充电桩的后续手续。因此他只能在其小区外充电,在外充电不仅每度电费存在1.3元差价,另外还需支付每次6元的停车费,增加了其充电成本。

  之后,张先生向12345投诉反映此事。12345网络回复称,华府新桃园小区属于西安市新桃园村旧村改造建设发展有限公司,该户所有电力设备产权归物业所有,由物业统一管理。关于安装充电桩一事,需先经物业同意,并协助业主准备相关所需资料,前往供电公司营业厅办理。

  与物业多次交涉无果后,今年3月,张先生将小区物业西安樱盛物业服务有限公司起诉至法院,提出请求物业配合其安装新能源汽车充电桩以及承担自提出充电桩申请至起诉之日增加的汽车充电成本7410元。

  张先生说,新能源汽车作为国家大力推广的新型交通工具,普及使用和替换燃油汽车是大势所趋,物业不应该阻碍业主安装充电桩,他提出诉讼就是为改变这一现状。

  西安樱盛物业服务有限公司方面辩称,张先生的确向其申请过安装充电桩,公司按照要求勘查了现场情况,莲湖区住建局也去现场查看,其认为张先生的车位不符合安装充电桩的条件,因此拒绝了张先生的请求。

  对于张先生的第二项7410元费用的诉讼请求,公司也不同意支付,因地下车库是在2006年设计建造的,2010年投入使用,在设计时没有考虑安装充电桩的问题,建设车位在先,业主要求安装充电桩在后,因此拒绝支付原告提出的充电费用。另外,莲湖区住建局看过地下车位情况,车位都很紧密,机械车位安装充电桩有安全隐患,安装充电桩可能带来的安全隐患不应由物业公司承担。业主购买新能源车辆物业积极支持,但停车场设计时未考虑到新能源车辆,业主应该在购买前与物业沟通,现在要求物业支付充电费用不合理。

  地下车库配置的电源都是存车、取车的电源,如果其公司同意张先生安装充电桩,其他业主也要安装充电桩的话,地下车库需要扩容电源,物业公司是服务公司,这些费用不应由物业公司承担。

  近日,西安市莲湖区法院审理了此案。法院认为,《民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。张先生是华府新桃园小区的业主,并购买了专有固定车位,其对专有固定车位享有合理的使用权。张先生在其享有的专有使用权的车位安装充电桩是为了使用新能源汽车的便利,而新能源汽车对保障能源安全、促进节能减排、防止大气污染有重要意义,符合民法典绿色原则,被告作为物业公司应对原告安装充电桩提供协助。因此,对于原告要求被告配合其安装新能源汽车充电桩的请求,法院予以支持。

  对于原告张先生主张的由被告赔偿其自提出申请至起诉之日增加的汽车充电成本的诉讼请求,因原告提出安装申请到是否审批再到设计施工安装均有一定时间,该时间具有不确定性,原告以提出申请之日为起算日,不具备合理性,且原告并未提交其到小区外充电场所充电多产生费用的证据,因此该主张不予支持。

  8月29日,法院一审判决物业在判决生效15日内协助原告张先生办理地下车位新能源充电桩的安装手续。

  根据《居民区电动汽车充电基础设施建设管理示范文本》规定,居民区充电基础设施建设管理流程应包括:准备材料、用电申请、现场勘察、建设施工、接电确认、运营维护等6个阶段。

  准备材料阶段,自用桩报装材料包括:购车意向协议或购车发票、申请人有效身份证明、固定车位产权或一年以上(含一年)使用权证明、停车位(库)平面图或现场环境照片、物业出具(无物业管理小区由业委会或居委会出具)的同意安装充电桩的证明材料。在接到用户自用桩安装申请之后,物业应在5个工作日内予以办理,若不同意需书面说明具体理由。

  在现场勘察阶段,供电企业应会同用户或其委托的电动汽车企业、小区物业到现场进行用电及施工可行性勘察。供电企业从受理申请到具备实地勘察条件的时间原则上不超过3个工作日。期间,物业应指定专人积极配合现场勘察,提供相关图纸,或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向。

  对于符合条件的申请,供电企业应在规定时间内正式答复供电方案。现有配电设施确实无法满足充电基础设施用电报装申请的,产权为供电企业的,应由供电企业配合相关方提出解决方案。产权为用电用户的,应由用电用户组织相关方提出解决方案,经各方协商一致后,由产权单位抓紧实施改造。 华商报记者 张成龙

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